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군산 4년만에 미분양 관리지역 지정

2023-03-13 09:38:22

 

아파트 시장 고금리·고분양가 냉각 영향

 



군산시가 4년만에 미분양 관리지역에 지정되는 등 아파트 시장이 냉각되고 있다.

주택도시보증공사(HUG)는 최근 제74차 미분양 관리지역 신규 3곳을 포함해 총 13곳을 발표했다.

이번에 미분양 관리지역으로 새로 지정된 곳은 군산시를 비롯해 울산 남구, 인천 중구 3곳이다.

군산시에 따르면 올해 1월 말 현재 군산지역 미분양 주택은 총 2,544가구로 집계됐다.

이는 지난해 9월 기준 3가구였던 것이 무려 2,500여 가구로 크게 늘어난 수치다.

HUG의 미분양 관리지역 지정 기준은 ▲ 미분양 증가(3개월간 전월보다 미분양 가구 수가 50% 이상 증가한 달이 있는 지역) ▲ 미분양 해소 저조(당월 미분양 가구 수가 1년간 월평균 미분양 가구 수의 2배 이상인 지역 등) ▲ 미분양 우려(최근 3개월간 전월보다 인허가 실적이 50% 이상 증가한 달이 있는 지역 등) 등 3가지 요건이다.

군산지역의 경우 위 기준 3가지 모두가 해당 돼 미분양 관리지역으로 지정됐다.

군산 아파트 시장은 지난 2020년 활황기를 맞이하면서 미분양 관리지역에서 해제된 바 있다.

이후 조촌동을 중심으로 아파트 공급물량이 쏟아졌고, 분양가 또한 1000만원 시대를 돌파하는 등 모처럼 호기를 맞았다.

그러나 지난해 하반기 이후 고금리와 고분양가가 맞물리면서 아파트 시장이 급격히 냉각됐고, 거래량 또한 절벽수준에 그치고 있다.

국토교통부 자료에 따르면 2월 말 군산 아파트 매매거래건수는 306건으로 지난해 같은 기간 596건에 비해 절반 가량 감소한 것으로 확인됐다.

문제는 미분양 가구가 증가하면서 향후 분양을 준비중인 건설사들의 착공시기에 대한 고심이 깊어지고 있다.

A공인중개사 대표는 “군산을 비롯한 전국적으로 아파트시장이 혹한기에 접어들면서 미분양 관리지역이 속출할 것으로 전망된다”라며, “다만, 군산은 향후 경기 회복에 대한 기대감이 높은 만큼 건설사들이 향후 추이를 지켜본 뒤 착공시기를 신중히 결정할 것으로 예상된다”고 전했다.​
 


한정근 기자 (hjg20012002@hanmail.net)


 - 저작권자 군산미래신문. 무단전재 및 재배포를 금지합니다 -

 

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독자한마디 삭제 군산  2023-03-16 15:59:13
여성 비하발언해 벌금낸놈도 도의원 시의원 떨어진자도 국회 군산은 폭 망해도 싸다 나도 30여년 민주당원이지만 ㅆㅈ식들이다
독자한마디 삭제 현수막  2023-03-15 21:15:22
선거를 잘해야지 민주당것들만 하는 지역에서 이번뿐만 아니라 전노인 시장때도 청념도 하위권 이고 돈봉투로 문제된 시장 시민단체에서 공천하지 말라고 하니 신영대가 공천하고 음주운전도 공천하지 말라니 또하고 이런 민주당것들이 망친 지역에서 공무원들이나 기관관련자들이 제대로 되면 이상하지 김관영봐라 국회의원때 청문회할때는 최정호 엄청까더만 오늘 전북 청문회하더만 이런대 전북이나 군산이 청념도 하위권이지 이러지역에서 공무원이 여기서 뭐가 제대로 되겠어 이래도 어짜피 뭔짓을 해도 민주당것들만 당선인데 앞으로도 좋아질것을 기대하는것은 정신건강에 안좋으니 그냥 살어야된다
독자한마디 삭제 책임져라  2023-03-15 09:44:33
예측 못하고 아파트 다 허가내준 공무원부터 연결고리들 다 책임져라
인구는 계속 감소하는데
아파트가 너무 많이 들어오는게 비정상적이었지 누가봐도..
책임져라 아주 군산시를 망하게 하는 세력들 벌 받아라
독자한마디 삭제 반대전문도시  2023-03-15 03:13:41
거지 시민근성은 여전하구나
이러니 그렇고 그런놈들이
군산을 망치고 최악의 부패도시로
만들지 반대전문단체는 요즘
꿀빠냐
독자한마디 삭제 시민  2023-03-14 23:12:37
니들이 시장을 이따구로 뽑아서 그러는거아니냐...
독자한마디 삭제 허구헌날  2023-03-14 21:14:48
그렇게 허가를 맘대로 내주고 돈많이 챙기고
시민들은 죽어라 허리띠졸라메고
강준 영댄 e편한 아파트에서 맘편하게 살텐디
뭔걱정이 있겠나요
팠다 덮었다 부셔버리고 짓고
엎었다 뒤짚었다 해야 돈이되니까
많이들 주머니에 챙겼것지요
돈이 얼까봐 압력밥솥에다넣어놓고
인구소멸도시1위군산 정말 폭망이 다가오네요
군산시라는 커다란 회사 대표를 잘 꼿야 놓으야하는데
집값 80%대로 떨어졌음 좋겠다
거저달라고하면 도독이고
쪼끔만주고 디오션 시티라고 ㅇ속가지 힘주던자들
자라목되어 나도 디오션으로 싼값에 입성하게시리
독자한마디 삭제 군산  2023-03-14 21:04:09
군산시 도시정책 보면 진짜 전국 최악인거 같다
인구 비슷한 익산만해도 도심이 크게 영등부송어양 모현으로 나뉘는데
군산은 택지구역이 너무 많음. 나운 수송미장 디오션 소룡산북 미룡군산대에 이어 지곡과 신군산역 띄엄띄엄 만들고 기존 상권은 인구공동화 일어나고 그런 지역은 철저히 버림.
그런 도시정책은 최소 전주정도 인구에서나 해야지
동산중 군산초 월명초 다 이전하고 상고도 이전한다고 하는데 무슨 폐교만 그렇게 만드는지.... 이렇게하고 감당이 되려나
독자한마디 삭제 뭐가?  2023-03-14 09:55:50
나라에서 사서
시민들에게 나눠주지 않을까?

희망을 가져 봅니다.
독자한마디 삭제 군산시민  2023-03-14 09:30:33
비싼아파트 저렴하게 한번 살수 있으려나? 한 30프로 할인한다고 하면 생각해볼깨 입지가 좀 애매하긴 하지?
독자한마디 삭제 청렴이 중요한 이유  2023-03-14 05:45:19
허가는 누가 해주고, 임대 살다가 디오션으로
조금 뒤엔 은파호수공원으로 가는 나리 들아
양심은 있냐
독자한마디 삭제 군산아파트무분별허가  2023-03-14 02:33:56
https://m.blog.naver.com/useful1102/222894039705
독자한마디 삭제 전북 디오션시 더샵동  2023-03-13 19:04:29
그렇게 미친듯이 허가해주고, 미친듯이 지어대더니 꼴 좋~~다.^^
거품 팍 팍 떨어지기르으.
독자한마디 삭제 토박이  2023-03-13 15:36:08
부동산 투기꾼들이시여!
군산의 세대수 보다 많아 남아도는 것이 아파트인데 어떻게 오를 것을 기대하나?
이제는 무슨 사기로 부동산 투기를 부추길 것인가 기대가 된다

 

 

 

 

 

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