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디오션시티 아파트, 매물증가·거래한산·가격주춤

2021-04-08 17:17:21

 

1분기 월평균 20여건 매매...조사착수 전 대비 80% 급감

 

앞으로 더 하락할 것 ↔ 단속 시들해지면 다시 오를 것, 의견 분분

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한때 가파르게 올랐던 군산 디오션시티 내 일부 아파트 값이 올 들어 상승세가 주춤한 것으로 나타났다.

올해 초 군산시를 비롯해 경찰과 세무당국 등 유관기관이 부동산 투기행위에 대한 전방위적인 조사에 착수하면서 집값 상승을 부추겨온 외지인 거래가 급감했기 때문으로 분석된다.

군산시 분석결과 아파트 투기행위에 대한 특별조사 착수 전인 지난해 12월 한 달 동안 125건에 달하던 디오션시티 내 아파트 매매건수가 당국의 조사가 본격화된 올해 1~3월(1분기) 월평균 20여건으로 80% 가량 급감했다.

부르는 게 값이고, 매물이 귀하던 과거와는 현저히 달라진 모습이다.

지역 부동산 업계에 따르면 단지별 다소 차이는 있지만 A아파트의 경우 지난해 평균 6000만원에서 1억 4500만원 가량의 평균 시세차익이 발생했으나, 올해는 34평형 기준으로 12월 대비 4000~5000만원 가량 하락하는 등 상승세가 한풀 꺾인 모양새다.

팔려고 내놓은 매물은 많으나 매수 희망자를 찾기가 쉽지 않다는 것이 군산시 및 지역 부동산 업계의 시각이다.

군산시와 유관기관이 올해 초 디오션시티를 중심으로 아파트 투기 단속에 돌입하면서 지난해 매수인의 70% 이상을 차지했던 외지인들의 거래가 눈에 띄게 줄어든 것이 매매 감소의 결정적 요인으로 분석되고 있다.

분양가 대비 가격이 큰 폭 인상되면서 지역 실수요자들이 이곳 아파트를 현 시점에서 이른바 ‘상투거래’ 하는 것에 부담을 느끼는 것 역시 거래감소 요인이라는 분석도 나오고 있다.

매수자 보다 대기매물이 더 많은 것도 수요 공급 논리를 반영해 앞으로 매매가격 인하로 이어질 수 있다는 기대감을 낳아 거래 둔화 요인이라는 분석도 나온다.

반면에 분양 후 얼마되지 않은 일부 아파트의 매매가는 지속 상승추세를 보이고 있어 이른바 단지내 아파트 값 키맞추기를 하는 것 아니나는 시각도 대두된다.

지역부동산 업계는 한때 군산지역 아파트 값 상승을 부추겼던 디오션시티의 이러한 현상은 앞으로 지속될 것이라는 관측과 당국의 단속이 느슨해지면 언제든 다시 상승세 및 활발한 거래로  전환 될 것이라는 의견이 엇갈리고 있다.

한 공인중개사는 관계자는 “디오션시티 아파트 단지는 지금 군산의 경제상황 등을 고려할 때 매우 고평가 됐다는 시각이 지배적으로 작용하면서 실 수요층이 선뜻 아파트 구입을 결정하지 못하고 있다”며 “급등 후 급락은 시장의 자연스러운 이치인데다, 유관기관 단속의 고삐까지 조여지면서 디오션 단지내 아파트 값 우상향 추세는 주춤한 것 같다”고 진단했다.

또 다른 공인중개사 관계자는 “아파트 투기단속으로 매매가 한산해진 것은 맞지만 군산 경제가 바닥을 찍고 회복국면에 접어들 것이라는 기대감이 작용하는 만큼 브랜드 단지가 밀집된 디오션시티 내 아파트 값은 다시 상승세를 탈 것”이라는 전망을 내놨다.

군산시 관계자는 “군산 아파트 값이 지난해 이상 급등하면서 실 수요층인 군산시민들의 내집마련 부담이 크게 늘었다”며 “강력한 투기단속으로 일부 단지의 아파트 상승추세가 꺾이고 있지만, 군산지역에서 단기간 너무 급등한 아파트는 앞으로 거품이 더 빠질 수 있다”고 말했다.

이어 “일회성 불법거래 및 투기 단속에 그치지 않고, 군산지역 가격 상승 조짐이 있는 아파트 등을 대상으로 경찰, 세무당국과 지속적인 단속을 강화 하겠다”고 강조했다.


이정훈 기자 (iqtop@naver.com)


 - 저작권자 군산미래신문. 무단전재 및 재배포를 금지합니다 -

 

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독자한마디 삭제 소유주  2021-05-13 10:48:15
댓글을 쓰는것은 자유이니 마음대로 쓰세요.
다만 집이 조촌동 디오션시티에 있다고 부러워마세요.
나도 은행대출 풀로 받아서 사서 집을 샀으니까요.
집값이 많이 올라야 은행대출금 갚고 돈도 벌어야 하니까요.
배아파마세요.
근데 배 아파도 집 사지마세요...
현재 집값의 40%는 거품인걸요.
40%는 호구입니다.
독자한마디 삭제 공인중개사  2021-04-20 07:59:31
페이퍼,외부자본,관내부동산~상호 합작품이죠.수도권은 각종규제로,그자본이 중소도시로 옴겨왔죠. 군산만의 문제인가여?ㅋ..페이퍼는 이전께 올라주면, 신규분양이 완판되는거 쉽~~죠,거래내역 보시면~80%가 외지인..그외는, 관내중개인이 보유한것들이겠죠! 실거주자는 오르나,내리나 이사하기 힘들져~이제,마지막분양 6블럭..그사이에 경남아너스빌,아이파크 분양되면? 자~기대들어갑니다.
독자한마디 삭제 거품형성  2021-04-13 17:51:43
군산생활정보지에는 디오션 34평 4억7천~5억 매물이많더군
독자한마디 삭제 월명산  2021-04-13 12:54:22
이해가지 않는 아파트가격. 외지인놈들 먹고 튀었지.
오를 여건이 없는데
독자한마디 삭제 교차로봐라  2021-04-13 12:33:53
외지인들 이제 털고 나갔다.
상투 잡히는 군산 시민
교차로나 사랑방봐도 딱 나오네
조촌동 매물없다가 막 나온다
거품 안녕~ 서서히 빠지겠지만은

독자한마디 삭제 안녕?  2021-04-12 22:40:24
집값이 올라야 팔지 떨어지면 오를때까지 눌러살겠지. 최소 디오션 A6블럭까지 입주하고 그때도 떨어지면 평생 디오션에서 살아야지 더 좋은택지 나타날때까지.
독자한마디 삭제 수송동  2021-04-12 14:20:12
수송,미장 안올랐으면 내가 분양가에 사줄테니 나한테 팔아주세요
독자한마디 삭제 한심  2021-04-12 14:17:51
수송동 아파트값이 3억이었니?
미장동 아이파크 2차는 디오션하고 평단가 비슷하던데..요즘 세상물정 모르는것들이 기사보고 씨부리고있지
독자한마디 삭제 디오션  2021-04-12 11:40:25
디오션아파트 프리미엄 5천이상 주면 빨리 파세요
3년후면 분양가 5년후면 가격하락 합니다
독자한마디 삭제 수송동  2021-04-12 11:38:12
뭔 수송동이 아파트값이 올라
지금 수송동, 미장동 하락세인데
독자한마디 삭제 시민1  2021-04-10 15:43:07
페이퍼 자리는 기획된 부분이고 주변을 보세요. 큰 길가나 좀 볼만하지--
독자한마디 삭제 완산주킬러  2021-04-10 09:55:50
여윳돈 있음 인근 세종시에 택지에 투자해라. 희망이 전혀없는 이런데 돈 묶이고 싶냐? 새만금개발 수혜지역은 전주김제지역이지 군산이 아니다 알겟냐?
독자한마디 삭제 ㅡㅡ  2021-04-09 17:51:06
자기 형편에 맞게 살곳 찾으면되는데 구지 기사까지 내면서 디오션 까려는 이유가 뭔지 궁금합니다
수송동 10년 넘은아파트들은 분양가에서 1억넘게 올랐는데 이런 기사 안올리고 디오션은 이상현상이라니..
기사가 너무 편파적입니다
아무리 이런기사나도 싸게 매도할 생각없습니다.
그냥 이 혜택 누리면서 눌러살지요
독자한마디 삭제 금란도  2021-04-09 16:54:46
년간 물가상승율 정도는 이해하지만 아파트 가격이 폭등하면
정작 피해자는 군산에 거주하는 실수요자들이다.
소유 아파트가 올랐다고 하지만 정작 팔고 이사 가려해도 그 가격이니 아무런 이득이 없다.
신혼부부나 젊은이들은 빚을 더 얻게되고 금융비용이 더 발생하니 여유돈이 부족하여 소비생활에 쓸 돈이 없어 결국은 지역경제가 침체해 질 수 밖에 없다. 소경 제닭 잡아먹기 다름 아니다.
나는 어떻게 집을 마련 했을지 몰라도 내 자식은 집을 살수 없는 상황이 된다.

다른 건 몰라도
서민들에게 최소한의 행복인 집장만의 꿈을 산산히 짓밟는 아파트 투기꾼들은 보이스피싱 사기범에 못지 않은 나쁜 놈들이다.
남들에게 돌아갈 행복추구의 기회를 가로채는 것은 지탄 받아야 마땅하다
국민들의 기본적인 삶의 터전인 집가지고 장난치지 말자
독자한마디 삭제 ㅋㅋㅋ  2021-04-09 13:14:48
디오션 따블쳐먹엇다 자랑질 ㅋㅋㅋ. 웃긴게 돈많은 호구들이 왜 이런 시골동네에 살지?
독자한마디 삭제 누가 사냐  2021-04-09 12:16:24
군산 아파트 장난하냐? 뭐 볼것 있다고 프리미엄 안고사냐?
사는 사람이 이상한거 아니냐
제 정신들 차려라..기업들 다 자빠지고 있는데 퍽이나 사겠다...
에헤라 디여...하는게 다 그렇지...
독자한마디 삭제 프리미엄  2021-04-09 11:51:02
34평 프리미엄이 1억이상이라고 매수자가 있는가봐.
독자한마디 삭제 군산시민  2021-04-09 10:58:06
군산시장은 뭐하냐 이런거 관리안하고...시민들 죽어난다.
독자한마디 삭제 아파트  2021-04-09 09:24:23
광고네 ... ㅍ
독자한마디 삭제 군산  2021-04-08 23:25:00
군산을 모르는 외지인이나 아파트 투자하지~
물려봐야 정신 차리지ㅋㅋ
독자한마디 삭제 외지인들  2021-04-08 22:46:36
외지인들 매물 많은 것 같아요?
독자한마디 삭제 sfdasd  2021-04-08 21:47:37
시와, 페이퍼와 만든 합작품,, 이제 때가 된듯 합니다. 롯데몰 들어왔는데. 장사도 안되고 곧 나갈것 같네요,,, 후후, 걱정입니다.
독자한마디 삭제 메론  2021-04-08 19:13:03
고점서 물리는 친구들 반드시 나온다. 주식하고 똑같다.
독자한마디 삭제 시민  2021-04-08 18:12:54
기사 제대로 알고 썻는지 의문갑니다
지금 24평p1억, 34평p12천만원 이상 부르는데
누가 살까요.
현실과 멀리 떨어진 기사군요
다시한번 확인해보세요

 

 

 

 

 

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